ArtShi
Заглянувший
ArtShi
Заглянувший
- Статус
- Offline
- Регистрация
- 20 Мар 2016
- Сообщения
- 3
- Реакции
- 0
- Покупки через Гарант
- 0
- Продажи через Гарант
- 0
Ребятушки, набираю команду для деятельности на рынке недвижимости. Пока что работаю в тестовом режиме, так как инструменты новые, не известны спрос на данную услугу и адекватность принятия данной инновации. Превращаем 1 500 в 1 500 000 рублей.
Что имеем:
1)Глобальный парсинг собственников по городам(Критерии поиска: город, цена, площадь, вид операций (продажа, аренда, сниму, куплю), ключевые слова в объявлении, улица, дом, телефон собственника, дата подачи объявления).
2)Платные ресурсы собственников (нашёл некоторые уязвимости, которые позволяют увидеть данные платных vip объектов).
3)Индивидуальный анализ объектов (Проверка на фейк, застройщиков и т.д.).
4)CRM система (Удобное занесение контактов, назначение действий(звонок, встреча, заключение договора и т.д.), пинок под жопу(письма на почту о просроченном действии приходят довольно часто, конечно же по желанию, можно отключить).
5)Обучение (CRM системе и первым шагам).
6)Время, мотивация, дисциплина.
Что предлагаю:
1)Личный кабинет в CRM (На первое время бесплатная версия. Почему? Ответ во втором предложении ).
2) а)Ежедневное пополнение первичных контактов в системе проверенными собственниками(новые, старые объявления), если вы занимаетесь продажей недвижимости и хотите пополнять базу личных объектов .
b)Массовая продажа объектов(csv файл): телефоны собственников(для рассылки, дистанционного онанизма, угроз – каждый выберет своё) + описание объекта, дата подачи объявления, ссылка, адрес, цена. Ярые барыги, которые могут перепродать свинину раввину – это для вас.
c) Ваш личный вариант работы из вышеперечисленных данных.
Что нужно знать и учитывать при варианте “А”:
1)Скрипты диалогов, методы продаж (Удовлетворить потребности клиента + втюхать товар любой ценой. Второе без первого не работает), свободное время, желание, подвешенный язык, харизму и т.д. Хотя бы что-то из этого. Я к тому, что не собираюсь отдуваться за то, что вы не смогли договориться с собственником или продать объект. Это только ваши проблемы. Я всего лишь даю вам золотую лопату, а вам уже решать : перепродать её, выкапывать опыт, статус и деньги, либо с помощью неё просто выносить дерьмо с лужайки.
2) Знать меру и принимать адекватные решения. Перед работой со мной глобально обдумать этот шаг и заказывать именно столько, сколько сможете осилить. Клиентам, которые будут хапать сверх адекватной нормы, буду урезать бюджет (данное действие отменяется при частичной перепродаже или перераспределении, осведомляйте), другим, возможно, это будет нужнее. Поверьте, сэкономлю ваши деньги и время. Да-да, человек, которые продаёт, остерегает от перераспределения бабосов ему с вашей стороны. Такие ещё остались. Поясню это тем, что хочется организовать что-то большее, нужное, важное, ценное, а не слепить кусок говна, поставить на конвейер и зарабатывать “заслуженные” деньги.
3)Не чудить. При работе в команде отдавать отчёт своим действиям. Не писать в диалогах, что чью-то мамку штопал, что организатор гей, что на кукане вертел данное действие. Не звонить собственникам бухими и предлагать купить резиновую бабу. Хотя на второе толком плевать, развлекайтесь, если купили лопату, чтобы выносить дерьмо.
Плюсы и минусы:
+
1)Автоматизация и мобильность действий (Зашёл в аккаунт и моментально начал работать).
2)Проверка объекта (Фейк, застройщики и т.д.).
3)Работа в команде (Один застрял, другой подтолкнул).
4)Низкая стоимость услуг (Первоначальные этапы).
5)Рентабельность (Проф. программа, начиная с парсинга по критериям и заканчивая тем, что она может выцепить объекты на стадии модерации. Кому как повезёт. Буду помечать в описании ( Действия в этих случаях: моментальный звонок собственнику, переубеждение, предложение аналога (своих услуг, список сайтов на которые будет рассылка их объекта и т.д.). Идеальный финальный итог - собственник снимает объект с модерации (до наплыва звонков от агентов) и вы начинаете продвижение от себя).
6)Добросовестное и честное отношение с моей стороны.
7)FAQ по CRM, помощь в начале работы.
-
1)Какова бы не была проверка, бывают случаи, когда попадаются замаскированные агенты или другие напасти, на 100% никто не застрахован, в данном случае сразу же заменяю объект. Но не стоит меня обманывать. Работаю не один, проверяем каждый брак. В случае попытки неправильных действий – бан и сгорание средств(Конечно же, перед этим будет тщательная проверка, с моей стороны не будет глупых выводов).
2)При массовой продаже не проверяю объекты (возможные косяки: некоторые объекты могут быть не из запрашиваемого города, поддельные, либо агентские).Максимальное процентное соотношение хлама в объектах у меня было 85(good) / 15(bad). По мере использования буду находить инструменты для частичной фильтрации.
3)Я тоже человек и система не проверена годами, так что могут присутствовать небольшие недочёты в работе, которые я буду исправлять. Я могу заболеть, что-нибудь сломать, либо возникнут проблемы со связью, системой. Исправляю всё быстро и качественно. Опять же, от этого никто не застрахован. Говорю элементарные вещи, но повторение - мать учения.
Итог(ценовая политика и другая информация):
На первоначальных этапах:
• Месяц использования системы на одного собственника в день – 1500 рублей (30-31 контакт за месяц). Время добавления – утро.
• Месяц использования системы на двух собственников в день – 3000 рублей (60-62 контакта за месяц). Время добавления – утро, день (как удобнее).
• Месяц использования системы на трёх собственников в день – 4000 рублей (90-93 контакта за месяц). Время добавления – утро, день, вечер (как удобнее).
Дальнейшее повышение собственников в день сопровождается скидкой и оговаривается лично.
Массовая продажа объектов – 0.50 $ за один контакт. Повторюсь, не фильтрую, проценты недостоверных объектов Вы видели. Цена соответствует качеству.
Ваш личный вариант работы из вышеперечисленных данных – оговаривается.
Предоставлен грубый прайс : в личных запросах вы можете изменять порядок добавления(кол-во объектов в день, допустим недельный поток затолкать в 3-5 дней), тип объекта и многое другое.
Минутка интересных фактов :
1)Я не смогу заставить или научить продавать объекты недвижимости, но я могу избавить вас от каждодневной бессмысленной траты времени, нормализовать ваш рабочий потенциал и направить его в нужное русло.
2)Исходя из простейших расчётов : один контакт стоит 35-50 рублей. Берём по максимуму-50 рублей. При успешной сделке, в агентстве, вы получите дельту, которая в 1000 раз больше суммы приобретения этого же объекта у меня; работая частником - в 2000 раз. Это минимальные расчёты.
30 объектов * 100 000 рублей средних комиссионных = 3 000 000 рублей. Не глядя делим это на 50 % (берём в оборот по максимуму неадекватных клиентов, форс-мажор, издержки производства (расходы на рекламу, телефонные звонки, проезд и т.д)). Ахалай-махалай, мы превратили 1500 в 1 500 000.Плюсуем к этому команду, место работы, ведение учёта и координацию действий. Конечно, для этого потребуются время и силы, моя направленность не из жанра: “как стать миллионером за 15 минут?”.
Другой вопрос, потяните ли вы это на первоначальных этапах или нет? И снова возвращаемся к данной фразе - “Перед работой со мной глобально обдумать этот шаг и заказывать именно столько, сколько сможете осилить.”
3)Если вы перестанете работать, это будет ваше взвешенное, адекватное и взрослое решение. Никто никому не обязан, ни одна из сторон не будет пытаться изменить ситуацию другой. Я отдаю большую часть своего времени, сил и личных знаний только тем людям, которые готовы отдавать перечисленное в равных или почти равных объёмах. Вы можете сказать : “Наглый человек, мы платим ему деньги, а он ещё свои правила выставляет”. Но, увы, это не так. Просто я считаю, что если начинать, то начинать уверенно, быстро, качественно, делать так, как никто другой не умеет , в противном случае лучше не начинать вообще.
У меня всё, буду рад услышать в комментариях обоснованную и адекватную критику, советы, указания на недостатки, мнение в общем.
Что имеем:
1)Глобальный парсинг собственников по городам(Критерии поиска: город, цена, площадь, вид операций (продажа, аренда, сниму, куплю), ключевые слова в объявлении, улица, дом, телефон собственника, дата подачи объявления).
2)Платные ресурсы собственников (нашёл некоторые уязвимости, которые позволяют увидеть данные платных vip объектов).
3)Индивидуальный анализ объектов (Проверка на фейк, застройщиков и т.д.).
4)CRM система (Удобное занесение контактов, назначение действий(звонок, встреча, заключение договора и т.д.), пинок под жопу(письма на почту о просроченном действии приходят довольно часто, конечно же по желанию, можно отключить).
5)Обучение (CRM системе и первым шагам).
6)Время, мотивация, дисциплина.
Что предлагаю:
1)Личный кабинет в CRM (На первое время бесплатная версия. Почему? Ответ во втором предложении ).
2) а)Ежедневное пополнение первичных контактов в системе проверенными собственниками(новые, старые объявления), если вы занимаетесь продажей недвижимости и хотите пополнять базу личных объектов .
b)Массовая продажа объектов(csv файл): телефоны собственников(для рассылки, дистанционного онанизма, угроз – каждый выберет своё) + описание объекта, дата подачи объявления, ссылка, адрес, цена. Ярые барыги, которые могут перепродать свинину раввину – это для вас.
c) Ваш личный вариант работы из вышеперечисленных данных.
Что нужно знать и учитывать при варианте “А”:
1)Скрипты диалогов, методы продаж (Удовлетворить потребности клиента + втюхать товар любой ценой. Второе без первого не работает), свободное время, желание, подвешенный язык, харизму и т.д. Хотя бы что-то из этого. Я к тому, что не собираюсь отдуваться за то, что вы не смогли договориться с собственником или продать объект. Это только ваши проблемы. Я всего лишь даю вам золотую лопату, а вам уже решать : перепродать её, выкапывать опыт, статус и деньги, либо с помощью неё просто выносить дерьмо с лужайки.
2) Знать меру и принимать адекватные решения. Перед работой со мной глобально обдумать этот шаг и заказывать именно столько, сколько сможете осилить. Клиентам, которые будут хапать сверх адекватной нормы, буду урезать бюджет (данное действие отменяется при частичной перепродаже или перераспределении, осведомляйте), другим, возможно, это будет нужнее. Поверьте, сэкономлю ваши деньги и время. Да-да, человек, которые продаёт, остерегает от перераспределения бабосов ему с вашей стороны. Такие ещё остались. Поясню это тем, что хочется организовать что-то большее, нужное, важное, ценное, а не слепить кусок говна, поставить на конвейер и зарабатывать “заслуженные” деньги.
3)Не чудить. При работе в команде отдавать отчёт своим действиям. Не писать в диалогах, что чью-то мамку штопал, что организатор гей, что на кукане вертел данное действие. Не звонить собственникам бухими и предлагать купить резиновую бабу. Хотя на второе толком плевать, развлекайтесь, если купили лопату, чтобы выносить дерьмо.
Плюсы и минусы:
+
1)Автоматизация и мобильность действий (Зашёл в аккаунт и моментально начал работать).
2)Проверка объекта (Фейк, застройщики и т.д.).
3)Работа в команде (Один застрял, другой подтолкнул).
4)Низкая стоимость услуг (Первоначальные этапы).
5)Рентабельность (Проф. программа, начиная с парсинга по критериям и заканчивая тем, что она может выцепить объекты на стадии модерации. Кому как повезёт. Буду помечать в описании ( Действия в этих случаях: моментальный звонок собственнику, переубеждение, предложение аналога (своих услуг, список сайтов на которые будет рассылка их объекта и т.д.). Идеальный финальный итог - собственник снимает объект с модерации (до наплыва звонков от агентов) и вы начинаете продвижение от себя).
6)Добросовестное и честное отношение с моей стороны.
7)FAQ по CRM, помощь в начале работы.
-
1)Какова бы не была проверка, бывают случаи, когда попадаются замаскированные агенты или другие напасти, на 100% никто не застрахован, в данном случае сразу же заменяю объект. Но не стоит меня обманывать. Работаю не один, проверяем каждый брак. В случае попытки неправильных действий – бан и сгорание средств(Конечно же, перед этим будет тщательная проверка, с моей стороны не будет глупых выводов).
2)При массовой продаже не проверяю объекты (возможные косяки: некоторые объекты могут быть не из запрашиваемого города, поддельные, либо агентские).Максимальное процентное соотношение хлама в объектах у меня было 85(good) / 15(bad). По мере использования буду находить инструменты для частичной фильтрации.
3)Я тоже человек и система не проверена годами, так что могут присутствовать небольшие недочёты в работе, которые я буду исправлять. Я могу заболеть, что-нибудь сломать, либо возникнут проблемы со связью, системой. Исправляю всё быстро и качественно. Опять же, от этого никто не застрахован. Говорю элементарные вещи, но повторение - мать учения.
Итог(ценовая политика и другая информация):
На первоначальных этапах:
• Месяц использования системы на одного собственника в день – 1500 рублей (30-31 контакт за месяц). Время добавления – утро.
• Месяц использования системы на двух собственников в день – 3000 рублей (60-62 контакта за месяц). Время добавления – утро, день (как удобнее).
• Месяц использования системы на трёх собственников в день – 4000 рублей (90-93 контакта за месяц). Время добавления – утро, день, вечер (как удобнее).
Дальнейшее повышение собственников в день сопровождается скидкой и оговаривается лично.
Массовая продажа объектов – 0.50 $ за один контакт. Повторюсь, не фильтрую, проценты недостоверных объектов Вы видели. Цена соответствует качеству.
Ваш личный вариант работы из вышеперечисленных данных – оговаривается.
Предоставлен грубый прайс : в личных запросах вы можете изменять порядок добавления(кол-во объектов в день, допустим недельный поток затолкать в 3-5 дней), тип объекта и многое другое.
Минутка интересных фактов :
1)Я не смогу заставить или научить продавать объекты недвижимости, но я могу избавить вас от каждодневной бессмысленной траты времени, нормализовать ваш рабочий потенциал и направить его в нужное русло.
2)Исходя из простейших расчётов : один контакт стоит 35-50 рублей. Берём по максимуму-50 рублей. При успешной сделке, в агентстве, вы получите дельту, которая в 1000 раз больше суммы приобретения этого же объекта у меня; работая частником - в 2000 раз. Это минимальные расчёты.
30 объектов * 100 000 рублей средних комиссионных = 3 000 000 рублей. Не глядя делим это на 50 % (берём в оборот по максимуму неадекватных клиентов, форс-мажор, издержки производства (расходы на рекламу, телефонные звонки, проезд и т.д)). Ахалай-махалай, мы превратили 1500 в 1 500 000.Плюсуем к этому команду, место работы, ведение учёта и координацию действий. Конечно, для этого потребуются время и силы, моя направленность не из жанра: “как стать миллионером за 15 минут?”.
Другой вопрос, потяните ли вы это на первоначальных этапах или нет? И снова возвращаемся к данной фразе - “Перед работой со мной глобально обдумать этот шаг и заказывать именно столько, сколько сможете осилить.”
3)Если вы перестанете работать, это будет ваше взвешенное, адекватное и взрослое решение. Никто никому не обязан, ни одна из сторон не будет пытаться изменить ситуацию другой. Я отдаю большую часть своего времени, сил и личных знаний только тем людям, которые готовы отдавать перечисленное в равных или почти равных объёмах. Вы можете сказать : “Наглый человек, мы платим ему деньги, а он ещё свои правила выставляет”. Но, увы, это не так. Просто я считаю, что если начинать, то начинать уверенно, быстро, качественно, делать так, как никто другой не умеет , в противном случае лучше не начинать вообще.
У меня всё, буду рад услышать в комментариях обоснованную и адекватную критику, советы, указания на недостатки, мнение в общем.
